Proprietà e pianificazione
Il controllo dell’intero sito, gli attuali strumenti di pianificazione e la dotazione legale di riqualificazione sono flussi di lavoro fondamentali di diligenza.
ELITE/SAN GIULIANO MILANESE
Un luogo consolidato. Un nuovo scopo infrastrutturale.
Una proposta di riqualificazione del data center di Via Leone Tolstoj 86, nell'area metropolitana sud-est di Milano. Un progetto plasmato dalla posizione, dalle infrastrutture e dalle esigenze del suo futuro operatore.
70 MWConnessione alla rete richiesta
21.235 m²Area approssimativa del sito
Milano / ITPosizione metropolitana del sud-est
In sviluppoProposta di riqualificazione di un sito già edificato
Aree approssimative e dettagli del progetto sono soggetti a verifica. La cifra di 70 MW corrisponde alla capacità di connessione alla rete richiesta, non all'elettricità garantita o alla capacità IT confermata.
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Un posto reale. Vedi l'opportunità.
Esplora quattro vedute aeree del complesso esistente. Seleziona una prospettiva o apri il visualizzatore di immagini per uno sguardo più da vicino.
IMMOBILI ESISTENTI / 01
Arrivo e complesso esistente
Veduta aerea obliqua dell'immobile esistente e del fronte stradale.
Immagini aeree riprodotte dalla brochure del progetto San Giuliano Milanese fornita; data di acquisizione non specificata. Le condizioni esistenti potrebbero essere cambiate. Queste visualizzazioni mostrano la proprietà esistente, non la proposta di progetto del data center. Fonti di immagini ↗
L'OCCASIONE
Rigenerazione con uno scopo chiaro.
L'indirizzo di sviluppo dei lavori è la demolizione e ricostruzione di un complesso immobiliare esistente, soggetto a controllo della proprietà, diritti di pianificazione e fattibilità tecnica.
È possibile valutare una nuova disposizione delle sale dati, degli impianti elettrici, del raffreddamento, della generazione di backup, dell'accesso e dell'infrastruttura di supporto. Lo schema finale dovrebbe seguire un piano generale coordinato del sito e un brief definito dall'operatore.
La superficie edificabile lorda esistente non è trattata come un diritto automatico alla riqualificazione. L'involucro edilizio di legge e l'eventuale sostituzione della superficie calpestabile necessitano di un raccordo con i relativi titoli e strumenti urbanistici vigenti.
Scarica la panoramica del progettoPARAMETRI DEL PROGETTO
Il punto di partenza. Chiaramente definito.
| Parametro | Informazioni sul progetto attuale | Base |
|---|---|---|
| Indirizzo del progetto | Via Leone Tolstoj 86, San Giuliano Milanese, Lombardia, Italia | Ubicazione del progetto segnalato |
| Superficie terrestre | Circa 21.235 m² / 2,1235 ettari | Soggetto a sopralluogo e riconciliazione titolo |
| Impronta esistente | Circa 5.500 mq | Impronta dell'edificio esistente segnalata |
| Approccio allo sviluppo | Demolizione e ricostruzione in fase di valutazione | Soggetto a controllo, pianificazione e fattibilità |
| Capacità di rete richiesta | 70 MW | Richiesta di importazione della rete; non carico IT o capacità sotto tensione |
| Potenziale fase iniziale | Concetto di importazione 30–35 MW | È richiesta la fattibilità e la conferma della fornitura separata |
| Capacità IT e PUE | Da stabilire attraverso la progettazione tecnica | Nessun impegno adottato in termini di prestazioni o capacità |
| Disponibilità del servizio | Programma da definire | Nessuna data di energizzazione o di messa in servizio impegnata |
STATO DEL PROGETTO
Un'opportunità di sviluppo. Un percorso disciplinato in avanti.
Collegamento elettrico
Viene riportata un'applicazione di connessione ad alta tensione da 70 MW e una soluzione tecnica associata. L'accettazione, gli obblighi e la consegna richiedono la conferma attuale.
Progettazione e consegna
Capacità, raffreddamento, resilienza, costi, fasi e consegna devono essere sviluppati con il potenziale operatore e il team di specialisti.
PRIORITÀ DEL MASTERPLAN
Ogni sistema. Un sito coordinato.
La sola area territoriale segnalata non costituisce un elemento idoneo alla richiesta di connessione principale. Un masterplan dimensionato è il passo successivo essenziale.
- 01
Sale dati e logistica
Disposizione dei padiglioni, circolazione, sostituzione delle attrezzature e percorsi di consegna.
- 02
Infrastruttura elettrica
Interfaccia ad alta tensione, trasformatori, quadri, UPS e impianto di backup.
- 03
Raffreddamento ed esportazione di calore
Spazio per le attrezzature, condizioni operative, strategia idrica e recupero fattibile.
- 04
Interfacce di sito e ambiente
Accesso, ostacoli, vincoli aerei, rumore, condizioni del terreno e drenaggio.
DOMANDE SUL PROGETTO
Uno sguardo più attento.
Sono già disponibili 70 MW?
No. La figura descrive la capacità di connessione alla rete richiesta. Non rappresenta l'elettricità attualmente disponibile, il carico IT critico confermato o una data di servizio contrattuale.
L'edificio esistente è in fase di riconversione?
La demolizione e la ricostruzione è l’attuale direzione di lavoro. Le decisioni finali dipendono dalla fattibilità, dai diritti di pianificazione, dal controllo della proprietà rilevante e dalle esigenze dell’operatore.
È confermata una fase iniziale da 35 MW?
Una fornitura iniziale di 30-35 MW è un potenziale concetto graduale. Sono necessarie la fattibilità della rete separata e la conferma scritta prima che diventi un impegno di consegna.
Il progetto è consentito o certificato?
Le informazioni pubbliche descrivono un'opportunità di sviluppo. Non rappresenta un progetto completamente approvato, uno schema pronto per la costruzione o una certificazione di livello ottenuta.
Come può un partner valutare l’opportunità?
Contatta ELITE per comunicare la tua organizzazione, il ruolo previsto, i requisiti di capacità e le tempistiche. Le informazioni di supporto pertinenti possono essere discusse attraverso un processo concordato di diligenza e divulgazione.
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