Immobilien & Planung
Die Kontrolle des gesamten Standorts, aktuelle Planungsinstrumente und der gesetzliche Sanierungsrahmen sind Kernarbeitsbereiche der Sorgfaltspflicht.
ELITE / SAN GIULIANO MAILAND
Ein etablierter Ort. Ein neuer Infrastrukturzweck.
Ein geplanter Umbau eines Rechenzentrums in der Via Leone Tolstoj 86 im südöstlichen Großraum Mailand. Ein Projekt, das von Standort, Infrastruktur und den Anforderungen seines zukünftigen Betreibers geprägt ist.
70 MWBeantragter Netzanschluss
21.235 m²Ungefähre Standortfläche
Mailand / ITSüdöstliche Metropolregion
In EntwicklungGeplante Neuentwicklung eines bebauten Standorts
Ungefähre Flächen und Projektdetails unterliegen der Überprüfung. Bei der Zahl von 70 MW handelt es sich um die beantragte Netzanschlusskapazität, nicht um gesicherten Strom oder bestätigte IT-Kapazität.
ERKUNDEN SIE DAS EIGENTUM
Ein echter Ort. Sehen Sie die Gelegenheit.
Entdecken Sie vier Luftaufnahmen des bestehenden Komplexes. Wählen Sie eine Perspektive oder öffnen Sie den Bildbetrachter für eine genauere Betrachtung.
BESTEHENDE IMMOBILIE / 01
Anreise & bestehende Anlage
Schrägluftaufnahme des bestehenden Grundstücks und der Straßenfront.
Luftbilder, reproduziert aus der mitgelieferten Projektbroschüre von San Giuliano Milanese; Aufnahmedatum nicht angegeben. Bestehende Bedingungen können sich geändert haben. Diese Ansichten zeigen das bestehende Grundstück und keinen geplanten Rechenzentrumsentwurf. Bildquellen ↗
DIE CHANCE
Regeneration mit einem klaren Ziel.
Die Arbeitsrichtung der Entwicklung ist der Abriss und der Wiederaufbau eines bestehenden Immobilienkomplexes, vorbehaltlich der Eigentumskontrolle, der Planungsrechte und der technischen Machbarkeit.
Ein neues Layout kann rund um Datenhallen, elektrische Systeme, Kühlung, Notstromerzeugung, Zugang und unterstützende Infrastruktur evaluiert werden. Das endgültige Schema sollte einem koordinierten Standort-Masterplan und einer definierten Betreibervorgabe folgen.
Die bestehende Bruttobaufläche wird nicht als automatischer Sanierungsanspruch behandelt. Die rechtmäßige Gebäudehülle und etwaige Ersatzgeschossflächen bedürfen der Abstimmung mit den entsprechenden Titeln und aktuellen Planungsinstrumenten.
Projektübersicht herunterladenPROJEKTPARAMETER
Der Ausgangspunkt. Klar definiert.
| Parameter | Aktuelle Projektinformationen | Basis |
|---|---|---|
| Projektadresse | Via Leone Tolstoj 86, San Giuliano Milanese, Lombardei, Italien | Gemeldeter Projektstandort |
| Landfläche | Etwa 21.235 m² / 2,1235 Hektar | Vorbehaltlich einer Umfrage und eines Titelabgleichs |
| Vorhandener Fußabdruck | Ca. 5.500 m² | Gemeldete Grundfläche des bestehenden Gebäudes |
| Entwicklungsansatz | Abriss und Wiederaufbau in Prüfung | Vorbehaltlich Kontrolle, Planung und Machbarkeit |
| Gewünschte Netzkapazität | 70 MW | Grid-Import-Anfrage; nicht IT-Last oder stromführende Kapazität |
| Mögliche Anfangsphase | 30–35 MW Importkonzept | Separate Liefermöglichkeit und Bestätigung erforderlich |
| IT-Kapazität und PUE | Durch technisches Design festzulegen | Keine übernommene Leistungs- oder Kapazitätsverpflichtung |
| Serviceverfügbarkeit | Zu definierendes Programm | Kein festgelegtes Einschalt- oder Betriebsbereitschaftsdatum |
PROJEKTSTATUS
Eine Entwicklungschance. Ein disziplinierter Weg nach vorne.
Stromanschluss
Es wird über eine 70-MW-Hochspannungsanschlussanwendung und eine zugehörige technische Lösung berichtet. Abnahme, Verbindlichkeiten und Lieferfähigkeit bedürfen der aktuellen Bestätigung.
Design & Lieferung
Kapazität, Kühlung, Belastbarkeit, Kosten, Phaseneinteilung und Lieferung sind mit dem künftigen Betreiber- und Spezialistenteam zu entwickeln.
PRIORITÄTEN DES MASTERPLANS
Jedes System. Eine koordinierte Website.
Die gemeldete Landfläche allein beweist nicht, dass sie für den Hauptanschlussantrag geeignet ist. Ein dimensionierter Masterplan ist der wesentliche nächste Schritt.
- 01
Datenhallen und Logistik
Halleneinteilung, Umlauf, Geräteaustausch und Lieferwege.
- 02
Elektrische Infrastruktur
Hochspannungsschnittstelle, Transformatoren, Schaltanlagen, USV und Backup-Anlage.
- 03
Kühlung und Wärmeexport
Geräteraum, Betriebsbedingungen, Wasserstrategie und mögliche Rückgewinnung.
- 04
Standort- und Umgebungsschnittstellen
Zugang, Rückschläge, Luftfahrtbeschränkungen, Lärm, Bodenbeschaffenheit und Entwässerung.
PROJEKTFRAGEN
Ein genauerer Blick.
Stehen bereits 70 MW zur Verfügung?
Nein. Die Zahl beschreibt die gewünschte Netzanschlusskapazität. Es handelt sich nicht um den aktuell verfügbaren Strom, die bestätigte kritische IT-Auslastung oder einen vertraglichen Servicetermin.
Wird das bestehende Gebäude umgebaut?
Abriss und Wiederaufbau sind die aktuelle Arbeitsrichtung. Die endgültigen Entscheidungen hängen von der Machbarkeit, den Planungsrechten, der Kontrolle über das jeweilige Grundstück und den Anforderungen des Betreibers ab.
Ist eine erste 35-MW-Phase bestätigt?
Eine anfängliche Lieferung von 30–35 MW ist ein mögliches Stufenkonzept. Bevor daraus eine Lieferverpflichtung wird, sind eine gesonderte Netzwerkdurchführbarkeit und eine schriftliche Bestätigung erforderlich.
Ist das Projekt zugelassen bzw. zertifiziert?
Die öffentlichen Informationen beschreiben eine Entwicklungschance. Es handelt sich nicht um einen vollständig genehmigten Entwurf, ein baufertiges Konzept oder eine verliehene Tier-Zertifizierung.
Wie kann ein Partner die Gelegenheit bewerten?
Kontaktieren Sie ELITE mit Ihrer Organisation, der geplanten Rolle, den Kapazitätsanforderungen und dem Zeitplan. Relevante unterstützende Informationen können im Rahmen eines vereinbarten Sorgfalts- und Offenlegungsprozesses besprochen werden.
DAS NÄCHSTE GESPRÄCH
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Für Rechenzentrumsbetreiber, Infrastrukturinvestoren und Entwicklungspartner, die eine Position in Mailand prüfen.
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